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Nuda propiedad: vende tu casa y sigue viviendo en ella

Nuda propiedad

Vendiendo la nuda propiedad de tu vivienda recibirás dinero y podrás seguir residiendo en ella de por vida.

La nuda propiedad es una fórmula inmobiliaria, diseñada por Eduardo Molet para personas mayores, que permite al vendedor conservar el usufructo de la vivienda de forma vitalicia a la vez que percibe unos ingresos por su venta. Por tanto, vendiendo la nuda propiedad de tu vivienda, tendrás liquidez inmediata y podrás residir en tu vivienda de por vida.

La nuda propiedad

Te explicamos de forma detallada como funciona la nuda propiedad, que es el pleno domio y que significa usufructo vitalicio. Entendiendo estos tres términos entenderás como funciona la nuda propiedad, y verás todas las ventajas que tiene vender manteniendo el usufructo de tu vivienda.

Cuando una persona compra un inmueble adquiere la propiedad de este, es decir, obtiene el pleno dominio sobre el inmueble. El pleno dominio es la suma de la nuda propiedad y el usufructo vitalicio. En este caso hablariamos de vender solo la nuda propiedad, con lo cual el vendedor seguiría disponiendo mientras viviese del uso y disfrute de la vivienda (usufructuo vitalicio).

La venta de la nuda propiedad es la opción ideal para todas aquellas personas mayores sin herederos o que simplemente desean disfrutar de su vivienda de por vida sin preocupaciones económicas.

La nuda propiedad es el derecho que tiene una persona sobre una cosa de la que no puede hacer uso. En este caso hablamos de una vivienda, siendo el propietario desde el momento de la compra quien goza de esta propiedad. Sin embargo, adquirir la nuda propiedad no proporciona la posesión de la misma, ya que el usufructo pertenece a otra persona hasta su defunción o hasta que expire dicho usufructo.

El vendedor podrá hacer uso y disfrute de la propiedad hasta que el usufructo venzca, siendo posible establecer un término concreto o determinando un usufructo vitalicio, es decir hasta el fallecimiento del usufructuario. Es importante destacar el que el usufructurario no solo podrá hacer uso de la vivienda de forma personal sino que además podrá alquilarla a terceros.

Aunque el nudo propietario sea dueño de la vivienda no poseerá derecho a uso y disfrute de la misma hasta la extinción del usufructo. Una vez llegado ese momento, tendrá derecho a disponer de la propiedad en buen estado y obtendrá el pleno dominio sobre la misma.

La principal ventaja, sin duda, es poder seguir haciendo uso de la vivienda para siempre. Una seguridad avalada legalmente con las máximas garantías, registrado correctamente y con escritura ante notario.

Además, el dinero de la venta se recibe en el instante de la cesión de la nuda propiedad y de una sola vez, permitiendo al usufructuario disfrutar de su propiedad y recibir esta compensación económica inmediata.

Con la venta los gastos también serán menores para el vendedor, ya que pasaría a pagar solamente aquellos correspondientes a los consumos ordinarios (agua, luz, gas…), mientras que el inversor se haría cargo desde ese momento del IBI y las derramas extraordinarias de la vivienda.

Beneficios de la compra-venta de nuda propiedad

En la inmobiliaria Eduardo Molet hemos creado esta fórmula de compra-venta pensando en las personas mayores que tienen una pensión limitada, y vendiendo la nuda propiedad pueden obtener dinero inmediato sin tener que renunciar a su vivienda (pudiendo incluso alquilarla). Es una gran oportunidad para todas las personas que tienen una pensión pequeña y quieren vivir su jubilación con solvencia y sin gastos.

Con el dinero que recibas de la venta podrás liquidar la hipoteca y tener solvencia suficiente para vivir el resto de tu vida. Además, como tienes el usufructo de la vivienda, podrás seguir alquilándola a terceros para percibir ingresos extra. Con todo esto, podrás disfrutar de tu jubilación viajando, saliendo, comprando y teniendo un colchón de dinero para el futuro.

Ventajas de vender:

  • Liquidez inmediata, pago en una sola vez.
  • Reduce los gastos de tu vivienda.
  • Disfruta de tu casa toda tu vida.
  • Podrás seguir alquilando tu vivienda

Comprar una nuda propiedad es una gran oportunidad de inversión a medio – largo plazo que no supone ningún riesgo. Como comprador podrás adquirir un inmueble a un precio muy ventajoso del que obtendrás el pleno dominio al expirar el usufructo del vendedor.

Tendrás, al término del usufructo, acceso a la propiedad que le interesa con un valor superior al de compra.

Esta propiedad es generalmente una opción de inversión para aquellos que apuntan a la revalorización del ladrillo a largo plazo, sin necesidades inmediatas o de vivienda (la casa permanece a disposición del usufructuario mientras esté vivo), o de rentabilidad (compra para alquilar).

Ventajas de comprar:

  • Acceso a la propiedad que le interesa.
  • Oportunidad de inversión sin riesgo.
  • Podrá disponer de la vivienda al término del usufructo.

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NUDAS PROPIEDADES

A medio – largo plazo la nuda propiedad es una opción muy recomendada como inversión inmobiliaria. La mayoría de los nudos propietarios no buscan el residir en la residencia en el momento, sino una inversión. Las nudas propiedades se adquieren por un precio inferior que una plena propiedad, y cuando acabe el derecho del usufructo sobre la propiedad, el nudo propietario adquirirá el pleno dominio del bien. La compra de una nuda propiedad es muy sencilla, así como su venta, es una transacción que se está comenzando a demandar poco a poco. Sus ventajas son múltiples y es una inversión inmobiliaria sin riesgo y segura. El usufructo tendrá el derecho del disfrute del bien, hasta que este finalice.

Los gastos serán compartidos, el nudo propietario correrá con gastos de impuestos, gastos comunitarios, desperfectos en la vivienda, etc. Mientras que el usufructuario vitalicio solo será responsable de abonar sus propios gastos, véase luz, agua, gas. Además, el usufructo tiene la potestad de alquilar la vivienda a terceros sin autorización del nudo propietario, quedándose el dinero íntegro del arrendamiento. Si todavía tienes dudas nosotros te explicamos en detalle como comprar nuda propiedad y vender nuda propiedad. Además, puedes ponerte en contacto con nosotros, somos expertos inmobiliarios con una larga trayectoria en transacciones inmobiliarias de este tipo. Te atenderemos encantados y sin compropmiso.