QUÉ ES LA NUDA PROPIEDAD 2018-05-07T11:52:51+00:00

¿Qué es la nuda propiedad?

Disponer de patrimonio inmobiliario ha sido durante muchos años una manera de garantizarse la disponibilidad de los ahorros en el futuro. Son muchos los propietarios de viviendas que desconocen que existe una forma de vender su casa y seguir viviendo en ella.

Una fórmula muy arraigada en otros países como Francia e Italia es la venta de la nuda propiedad, un procedimiento que permite a una persona, normalmente de avanzada edad, vender su propiedad a un tercero sin tener que abandonar su hogar. De esta manera, el vendedor conserva el usufructo de la vivienda de por vida, incrementando sus ingresos y mejorando su calidad de vida, o para hacer frente a una situación económica desfavorable; y el comprador adquiere la nuda propiedad, como inversión, para disponer de ella al finalizar el usufructo.

Una de las pocas agencias que comercializa este producto en Madrid es la firma Eduardo Molet, que cerró 2017 con más de 30 operaciones de nuda propiedad y que prevé duplicar el número de transacciones este año. Se está produciendo un cambio de mentalidad que nos acerca más a Europa, de modo que cada vez más personas mayores y sus familiares ven favorable disponer de su patrimonio inmobiliario para incrementar sus ingresos y su calidad de vida.

Estas son algunas claves para entender de qué se trata:

Cuando una persona adquiere una propiedad, obtiene lo que se conoce como pleno dominio. El pleno dominio se divide entre la nuda propiedad y el usufructo vitalicio. En este caso estaríamos hablando de vender solo la nuda propiedad, con lo cual la persona seguiría disponiendo mientras viviese del usufructo de la vivienda.

La venta de la nuda propiedad es ideal para aquellas personas mayores sin herederos o que desean disfrutar de su vivienda de por vida sin ningún tipo de preocupación económica.

La nuda propiedad es el derecho que tiene una persona sobre una cosa. En este caso hablamos de una vivienda, siendo este su propietario desde el momento de la compra. Sin embargo, el adquirir la nuda propiedad no le proporciona la posesión de la misma, ya que el usufructo pertenece a otra persona.

Esa otra persona podrá hacer uso y disfrute de la propiedad hasta que dicho usufructo finalice, siendo posible establecer un término fijo o determinando un usufructo vitalicio, es decir hasta la muerte del usufructuario.

Aunque el nudo propietario sea dueño de la vivienda, no podrá disfrutar de ella hasta la extinción del usufructo. Una vez llegado el momento, tendrá todo el derecho a disponer de la propiedad en buen estado.

La principal ventaja, sin duda, es poder seguir haciendo uso de la vivienda para siempre. Una seguridad avalada legalmente con las máximas garantías, registrado correctamente y con escritura ante notario.

Además, el dinero de la venta se recibe en el instante de la cesión de la nuda propiedad y de una sola vez, permitiendo al usufructuario disfrutar de su propiedad y recibir esta compensación económica inmediata.

Con esta venta los gastos también serán menores para el vendedor, ya que pasaría a pagar solamente aquellos correspondientes a los consumos ordinarios (agua, electricidad, gas…), mientras que el inversor se haría cargo desde ese momento del IBI y las derramas extraordinarias de la vivienda.

Ventajas para el vendedor

  • Disfruta de la vivienda para siempre

  • Obtiene el dinero inmediatamente

  • Reduce los gastos de la vivienda

Ventajas para el comprador

  • Acceso a una propiedad que le interesa

  • Oportunidad de inversión

  • Podrá disponer de la vivienda al término del usufructo

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