QUÉ ES LA NUDA PROPIEDAD2020-05-08T12:10:37+00:00

¿Qué es nuda propiedad?

Vende la nuda propiedad de tu vivienda y vive en ella de por vida

Este concepto, cada vez más popular, aunque desconocido aun por la mayoría de las personas consiste en el derecho que tiene un individuo sobre una propiedad de la que no puede hacer uso, y que hace que nos preguntemos que es nuda propiedad y como funciona.

Disponer de patrimonio inmobiliario ha sido durante muchos años una manera de garantizarse la disponibilidad de los ahorros en el futuro. Son muchos los propietarios de viviendas que desconocen que existe una forma de vender su casa y seguir viviendo en ella.

Una fórmula muy arraigada en otros países como Francia e Italia es la venta de la nuda propiedad, un procedimiento que permite a una persona, normalmente de avanzada edad, vender su propiedad a un tercero sin tener que abandonar su hogar. De esta manera, el vendedor conserva el usufructo de la vivienda de por vida, incrementando sus ingresos y mejorando su calidad de vida, o para hacer frente a una situación económica desfavorable; y el comprador adquiere la nuda propiedad, como inversión, para disponer de ella al finalizar el usufructo.

Una de las pocas agencias que comercializa este producto en Madrid es la firma Eduardo Molet. Se está produciendo un cambio de mentalidad que nos acerca más a Europa, de modo que cada vez más personas mayores y sus familiares ven favorable disponer de su patrimonio inmobiliario para incrementar sus ingresos y su calidad de vida.

Estas son algunas claves para entender de qué se trata:

Al comprar una propiedad se adquiere el pleno dominio de esta. El pleno dominio se entiende como la suma de la nuda propiedad y el usufructo vitalicio, al vender la primera se pierde el pleno dominio pero se conserva el usufructo vitalicio. Como usufructurario, el vendedor tiene derecho al uso y disfrute de la vivienda hasta la extincion del usufructo, generalmente de por vida.

Por tanto, vendiendo la nuda propiedad de tu vivienda podrás seguir viviendo en ella de por vida.

La nuda propiedad es el derecho que tiene una persona sobre una cosa. En este caso hablamos de una vivienda, siendo este su propietario desde el momento de la compra. Sin embargo, el adquirir la nuda propiedad no le proporciona la posesión de la misma, ya que el usufructo pertenece a otra persona.

Esa otra persona podrá hacer uso y disfrute de la propiedad hasta que dicho usufructo finalice, siendo posible establecer un término fijo o determinando un usufructo vitalicio, es decir hasta la muerte del usufructuario. Una vez llegado ese momento, el nudo propietario pasará a adquirir el pleno dominio de la vivienda.

La principal ventaja, sin duda, es poder seguir haciendo uso de la vivienda para siempre. Una seguridad avalada legalmente con las máximas garantías, registrado correctamente y con escritura ante notario.

Además, el dinero de la venta se recibe en el instante de la cesión de la nuda propiedad y de una sola vez, permitiendo al usufructuario disfrutar de su propiedad y recibir esta compensación económica inmediata. Además, el usufructuario podrá alquilar su vivienda a terceros.

Con esta venta los gastos también serán menores para el vendedor, ya que pasaría a pagar solamente aquellos correspondientes a los consumos ordinarios (agua, electricidad, gas…), mientras que el inversor se haría cargo desde ese momento del IBI y las derramas extraordinarias de la vivienda.

Comprar y vender nuda propiedad

Ventajas para el vendedor

  • Disfruta de la vivienda para siempre

  • Obtiene el dinero inmediatamente

  • Reduce los gastos de la vivienda

Ventajas para el comprador

  • Acceso a una propiedad que le interesa

  • Oportunidad de inversión

  • Podrá disponer de la vivienda al término del usufructo

Inmobiliaria Eduardo Molet

Una de las pocas agencias que realizan este tipo de transacciones inmobiliarias en Madrid es Eduardo Molet. Y es que la nuda propiedad se esta convirtiendo en un producto muy demandado por la población. Varios clientes satisfechos así lo garantizan, asegurando que ambas partes salen beneficiadas. La venta de este producto requiere un estudio y análisis muy especializado y, que la agencia que esté al cargo tenga nociones y experiencia sobre el producto, Además de amplios conocimientos sobre el mercado inmobiliario. Que es nuda propiedad.

En Eduardo Molet somos expertos en la compra – venta de nudas propiedades, siendo Madrid la comunidad donde más transacciones de esta envergadura se han realizado.

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Todo lo que tienes que saber sobre la nuda propiedad

¿Qué es la nuda propiedad de un bien?2020-05-08T11:27:56+00:00

La nuda propiedad de un bien es la posesión legal de ese bien. El nudo propietario dispone de su pleno derecho, pero no puede disfrutar de él. Sin embargo, debe ser este el que haga frente a los pagos que el bien conlleve.

¿Qué es la nuda propiedad y pleno dominio?2020-05-08T11:56:34+00:00

El pleno dominio se produce cuando un usuario adquiere un bien, y posee tanto la propiedad como la opción de disfrutar de ella. Este puede dividirse en dos: la nuda propiedad, en la que el propietario del bien tiene todos los derechos sobre él a excepción de su disfrute. Y el usufructo: es la situación contraria, este será quien disfrute del bien, pero sin tener su propiedad ni poderes legales.

¿Qué es la nuda propiedad y el usufructo?2020-05-08T12:04:09+00:00

La nuda propiedad es cuando existe un usuario que es el propietario de un bien, sin embargo, este no puede disfrutar de él. El usufructo se da cuando el usuario puede disfrutar de un bien, pero no es el dueño de este.

¿Cómo retirar la nuda propiedad?2020-05-08T12:03:10+00:00

La nuda propiedad se puede cancelar de diversas maneras. La más común es con el fallecimiento del usufructo, de este el nudo propietario pasará a tener el pleno dominio del bien. Si el nudo propietario no quiere continuar con esa propiedad, esta puede ponerse en venta sin problema.

¿Qué sucede con la nuda propiedad al morir el nudo propietario?2020-05-08T12:03:35+00:00

En caso de fallecimiento del nudo propietario, la nuda propiedad pasará a sus sucesores. Los sucesores tienen varias opciones, pueden hacerse cargo de ella, venderla a un tercero u ofrecerla al usufructuario en caso de estar interesado.